Hieronder treft u een korte beschrijving van wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een woning in Portugal. Hoe wij u hierin kunnen begeleiden, vindt u terug in Wat doet Portugal House Hunters voor u?. In dat gedeelte zal per fase worden aangegeven wat wij voor u kunnen betekenen.
Er zijn een aantal fases te onderscheiden:
Waar wilt u wonen? Wat voor type woning wilt u kopen in Portugal? Dat zijn persoonlijke wensen, waarbij u zal moeten onderzoeken wat er zoal te koop is.
In Type huizen in Portugal vindt u een overzicht van de verschillende type huizen die er in Portugal te koop zijn.
Daarnaast kunt u ook kijken naar websites van verkopende makelaars in Portugal. Dit geeft u inzicht in wat er zoal te koop is in Portugal en welke prijzen er worden gehanteerd. Op basis daarvan kunt u een eerste lijst van wensen en een budget vaststellen. Dit kan lastig zijn vanwege de afstand en de beperkte kennis van de lokale markt.
Benieuwd wat wij voor u kunnen doen in deze inventarisatiefase? Zie meer.
Op het internet zijn vele websites te vinden waarop woningen te koop worden aangeboden. De desbetreffende websites zijn voornamelijk in de Portugese taal, sommigen in het Engels en enkelen in het Nederlands.
Een groot verschil met de Nederlandse markt is dat een huis te koop kan worden aangeboden door verschillende makelaars. Deze makelaars richten zich vooral op de belangen van de verkoper en niet op uw belangen als koper. De markt is niet zo transparant en er bestaan geen centrale websites (denk aan Funda in Nederland).
Wij ondersteunen u graag bij het vinden van uw woning in de lokale woningmarkt. Zie ook Wij helpen bij de zoektocht naar uw woning.
Het aankoopproces van onroerend goed in Portugal verschilt op enkele belangrijke punten van dat in Nederland:
Juridisch Vooronderzoek: In Portugal is het gebruikelijk om een advocaat in te schakelen die grondig onderzoek doet naar het eigendom, inclusief het controleren van eigendomsrechten, belastingen, en eventuele schulden op het pand. Dit vooronderzoek is essentieel voordat u een koopcontract tekent.
Voorlopig Koopcontract (Contrato de Promessa de Compra e Venda): Na het bereiken van een akkoord over de prijs wordt een voorlopig koopcontract opgesteld. Hierin worden alle voorwaarden van de aankoop vastgelegd. De koper betaalt een aanbetaling, meestal tussen de 10-30% van de koopsom. Dit contract bindt beide partijen aan de overeenkomst.
Hypotheek (indien van toepassing): In Portugal kunnen niet-ingezetenen hypotheken krijgen voor de aankoop van onroerend goed, meestal tot 70% van de aankoopprijs. Het proces omvat het aanvragen van een hypotheek via een Portugese bank, met vereisten zoals inkomensbewijzen, identiteitsbewijs en een taxatie van het pand.
Notariële Akte (Escritura Pública): De definitieve eigendomsoverdracht gebeurt bij een notaris, waar de Escritura Pública wordt ondertekend. Dit document bevestigt de verkoop en maakt u officieel eigenaar van het onroerend goed.
De akte moet een beschrijving van het onroerend goed bevatten, evenals uitleg over eventuele hypotheken of kosten van het huis, de verkoopprijs die is overeengekomen en hoe deze zal worden betaald, plus de belastingen en kosten die verband houden met de verkoop. Dit is ook een goede kans om te controleren of alle documenten aanwezig zijn, zoals het energielabel, eventuele verzekeringspolis en de laatste facturen voor de belasting en gemeenschapskosten.
Registratie en Belastingen: Na de notariële akte wordt het eigendom geregistreerd bij het kadaster en de belastingdienst. De koper is verantwoordelijk voor het betalen van overdrachtsbelasting (IMT), notariskosten, en registratierechten.
In Portugal is het proces formeler met meer nadruk op juridisch vooronderzoek en het gebruik van een advocaat, terwijl in Nederland de notaris een centrale rol speelt in het proces.
IMT “imposto municipal sobre transmissöes” (Overdrachtsbelasting) – de tarieven variëren naar aanleiding van de waarde van de aankoopprijs.
Imposto de Selo (De zegelbelasting) – wordt ten tijde van de overdracht betaald door de koper.
Notaris en registratiekosten – dit bedrag varieert per notariskantoor en wordt hoger indien u een hypotheek afsluit of additionele services gebruikt.
Advocaatkosten – de kosten voor de advocaat zijn meestal tussen de 1% en 1,5%
Makelaar – de verkoper betaalt een commissiepercentage aan de makelaar
IMI “Imposto Municipal sobre Imóveis” (Gemeentelijke belasting) – dit moet jaarlijks worden voldaan. Dit wordt berekend op basis van een percentage van de waarde van het object en kan per type en gemeente verschillen
Voor het uitvoeren van onroerend goed transacties in Portugal zijn verschillende documenten vereist. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste documentatievereisten:
Identificatiedocumentatie:
Voor niet-Portugezen: Een geldig paspoort is vereist.
Voor Portugezen: Een kopie van het identiteitsbewijs (Bilhete de Identidade) volstaat.
NIF – Número de Identificação Fiscal (Fiscaal nummer):
Iedereen die onroerend goed in Portugal koopt, moet een NIF hebben. Dit nummer is essentieel voor belastingaangiften, het openen van een bankrekening en andere financiële transacties.
Documenten van de verkoper:
Als uw advocaat de bovengenoemde documenten goedkeurt, zult u doorgaan met het aankoopproces en zult u te maken krijgen met de volgende twee documenten:
Contrato de Promessa de Compra e Venda (Voorlopige Koopovereenkomst):
Let op: Deze informatie is indicatief. Voor elke aankoop en verkoop van vastgoed in Portugal is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de juridische en fiscale gevolgen, aangezien wetten kunnen veranderen. Raadpleeg altijd een deskundige voor advies.
Centro Empresarial Maquijig EN 252
2950-402 Palmela
Portugal
© 2024 Portugal House Hunters